PARTNERZY PORTALU


Rząd zmieni przepisy o użytkowaniu wieczystym. Co to znaczy dla inwestorów?

Rząd zmieni przepisy o użytkowaniu wieczystym. Co to znaczy dla inwestorów?
Marcin Cieśliński
  • Autor: Marcin W. Cieśliński, adwokat, wspólnik w Kancelarii BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy
  • Dodano: 20 cze 2016 15:42

Jak wynika z licznych doniesień medialnych oraz informacji udzielanych przez urzędników Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa, toczą się prace nad zmianą przepisów regulujących zasady wykonywania prawa użytkowania wieczystego gruntów oraz jego przekształcania w prawo własności.

  • Autor: Marcin W. Cieśliński, adwokat, wspólnik w Kancelarii BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy
  • Dodano: 20 cze 2016 15:42

Obecnie nie jest jeszcze udostępniony projekt zmian do ustaw regulujących tę materię, więc trudno jest przewidzieć w jakich aspektach zostaną dokonane zmiany i jakich kategorii podmiotów będą dotyczyć, czy tylko osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej, czy też przedsiębiorców i gruntów wykorzystywanych na cele komercyjne.

Niewątpliwie w praktyce stosowania przepisów regulujących prawo użytkowania wieczystego istnieje kilka aspektów, które wymagają zmian, bowiem od lat budzą zastrzeżenia zainteresowanych.

Przypomnieć należy, że prawo użytkowania wieczystego jest pozostałością po czasach, które poprzedzały zmiany ustrojowe w Polsce i zostało wprowadzone do systemu prawnego, jako surogat prawa własności, umożliwiający podmiotom niepublicznym wykorzystanie gruntów należących do Skarbu Państwa, a z czasem do jednostek samorządu terytorialnego. Dzisiaj, w świetle zmiany podstaw systemu prawnego, prawo użytkowania wieczystego wydaje się zbędnym archaizmem i mogłoby zostać zlikwidowane. Wiązałoby się to jednak z pominięciem stosunków prawnych historycznie utrwalonych w ciągu niemal 50-lat oraz pozbawieniem istotnego składnika majątku i źródła dochodu Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, przykładowo gmin.

Aktualnie z najważniejszych problemów przedmiotem analiz i prac urzędników mają być: kwestia sposobu określania corocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego i ich wysokości, a z drugiej usprawnienie procesu przekształcania prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność.

Biorąc pod uwagę jednak wypowiedzi przedstawicieli Ministerstwa i systemowe prawne ograniczenia nie wydaje się, aby planowane rozwiązania w sposób istotny zmieniły sytuację użytkowników wieczystych korzystających z gruntów na cele komercyjne, bowiem ich głównym adresatem będą użytkownicy gruntów o charakterze mieszkalnym.

Swoimi orzeczeniami, zwłaszcza wyrokiem z dnia 10 marca 2015 r. (K 29/13), Trybunał Konstytucyjny w sposób jednoznaczny potwierdził, że wszelkie ustawowe próby poszerzania grupy uprawnionych do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, a tym samym pozbawienia własności jednostek samorządu terytorialnego, będzie stanowiło naruszenie Konstytucji RP. Tym samym wydaje się, że zmiany w tym zakresie odnosić się będą wyłącznie do budynków mieszkalnych i polegać będą na wprowadzeniu przymusowego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego pod budynkami wielorodzinnymi, aby wyeliminować wady obecnej procedury.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.239.109.55
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!