PARTNERZY PORTALU

Samowola budowlana na cudzym gruncie. Kto ponosi koszty rozbiórki?

Samowola budowlana na cudzym gruncie. Kto ponosi koszty rozbiórki?
Pomimo nadchodzących zmian w prawie budowlanym, również w zakresie ułatwień legalizacji samowoli budowlanej, problem adresata decyzji o nakazie rozbiórki oraz podmiotu zobowiązanego do pokrycia kosztów z nią związanych, w kontekście dopuszczenia się samowoli budowlanej na cudzym gruncie, pozostanie aktualny. fot. Shutterstock
  • Autor: Magdalena Kalbarczyk-Szulik, radca prawny Dubicki i Wspólnicy
  • Dodano: 21 lut 2020 14:44

Temat samowoli budowlanej powrócił w ostatnim czasie w związku z rozbiórką słynnego warszawskiego Hotelu Czarny Kot a także tragedią, do której doszło w Bukowinie Tatrzańskiej w związku z zerwaniem przez wiatr dachu wypożyczalni nart, która jak się okazało, została postawiona bez dopełnienia obowiązków wynikających z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. - Nie ulega wątpliwości, iż samowola budowlana nie stanowi jedynie problemu administracyjno-prawnego, ale może również stanowić zagrożenie dla osób przebywających na danym gruncie lub gruntach sąsiednich - mówi Magdalena Kalbarczyk-Szulik, radca prawny Dubicki i Wspólnicy.

  • Autor: Magdalena Kalbarczyk-Szulik, radca prawny Dubicki i Wspólnicy
  • Dodano: 21 lut 2020 14:44

Metodą walki z samowolą budowlaną jest wydanie przez organ nadzoru budowlanego decyzji przewidzianej w art. 48 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, tj. decyzji nakazującej rozbiórkę. Istotnym w praktyce problemem jest jednak to jaki podmiot ponosi koszty rozbiórki obiektu uznanego za samowolę budowlaną, zwłaszcza w kontekście wzniesienia go na gruncie niebędącym własnością inwestora.

Zgodnie z treścią art. 52 ustawy Prawo budowlane czynności wymienione w decyzji o nakazie rozbiórki obowiązany jest dokonać inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego na swój koszt. Pomimo zawarcia tych trzech kategorii podmiotów w ramach jednej jednostki redakcyjnej w orzecznictwie podkreśla się to, że ich odpowiedzialność nie jest solidarna. Co do zasady, kolejność przyjęta we wskazanym przepisie wyznacza, który z wymienionych podmiotów zostanie obciążony kosztami rozbiórki jako pierwszy. Powyższe zostało potwierdzone w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 17 grudnia 2019 r. wydanego w sprawie II OSK 3190/18, gdzie NSA stwierdził, że w pierwszej kolejności adresatem winien być inwestor, a dopiero w sytuacji, gdy nałożenie nakazu na inwestora z jakichś przyczyn nie jest możliwe, nakaz winien zostać nałożony na właściciela obiektu budowlanego. Natomiast gdy nałożenie nakazu na właściciela z jakichś przyczyn nie jest możliwe, wówczas nakaz winien zostać nałożony na zarządcę obiektu budowlanego.

Najciekawsze biura, biurowce, powierzchnie coworkingowe oraz biura serwisowane na sprzedaż lub do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU (71%) JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.235.78.122
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!