PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Wspólny garaż nie połączy dwóch budynków w jeden

Wspólny garaż nie połączy dwóch budynków w jeden
Łukasz Dubicki, adwokat, Dubicki i Wspólnicy
  • Autor: Łukasz Dubicki, adwokat, Dubicki i Wspólnicy
  • Dodano: 27 lis 2019 11:38

Istotnym elementem działalności deweloperskiej staje się umiejętność trafnego rozumienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. O ciekawym orzeczeniu NSA na tle sporu dewelopera z sąsiadami inwestycji - pisze Łukasz Dubicki, adwokat, Dubicki i Wspólnicy.

  • Autor: Łukasz Dubicki, adwokat, Dubicki i Wspólnicy
  • Dodano: 27 lis 2019 11:38

 Interpretacja mpzp często bywa dużym wyzwaniem albowiem plany te powstawały w różnych okresach czasu na tle różnych stanów prawnych, w wielu wypadkach posługują się pojęciami niezdefiniowanymi ustawowo oraz niejednolitym nazewnictwem. Zdarza się, że mpzp zawierają regulacje dotyczące zasad zabudowy wskazując, czy na wyodrębnionej działce budowlanej może powstać jeden, czy więcej budynków, jednocześnie określając limity lokali mogących znajdować się w danym budynku (np. nie więcej niż 10 lokali mieszkalnych). Jeżeli, w realiach takich zapisów mpzp inwestycja projektowana jest na kilku działkach i na każdej z nich deweloper chce zbudować obiekt zawierający ilość mieszkań mieszczącą się w limicie przewidzianym przez mpzp dla danej działki, to powstaje pytanie, czy połączenie dwóch lub więcej obiektów wspólnymi częściami podziemnymi (fundament, garaż wielostanowiskowy) spowoduje, że w sensie prawnym i faktycznym powstaje jeden budynek, czy też budynki te nadal są odrębne ?

Posiadanie przez dwa budynki, wspólnego fundamentu oraz garażu podziemnego nie ma wpływu na odrębność tych budynków - tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 4 września 2019 r. o sygn. II OSK 56/18.

W sprawie, w której zapadło rozstrzygnięcie, inwestor wystąpił o pozwolenie na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych (składających się z 8 mieszkań każdy) wraz ze wspólnym garażem podziemnym. Organ udzielił pozwolenia na budowę. Pozostałe strony postępowania o pozwolenie na budowę zaskarżyły decyzję do organu wyższego stopnia. Skarżący zarzucili decyzji naruszenie art. 35 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego poprzez niezasadne przyjęcie przez organ, że inwestycja jest zgodna z mpzp, który dopuszczał na tym terenie usytuowanie wolnostojących wielorodzinnych budynków mieszkalnych, o nie więcej niż 8 mieszkaniach. Zdaniem skarżących, deweloper w rzeczywistości zamierzał zrealizować budowę jednego budynku wielorodzinnego o 16 mieszkaniach, a nie dwóch osobnych budynków po 8 mieszkań z tego powodu, że były one połączone wspólnym fundamentem i garażem podziemnym. Zdaniem skarżących wspólny garaż oraz płyta fundamentowa przesądzały, że jest to jeden budynek z 16 lokalami, a nie dwa budynki zawierające po 8 lokali.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.231.229.89
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.