PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Za szybko i bez konsultacji. Zmiany prawne wyzwaniem dla branży nieruchomości

Property Forum 2019
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 23 wrz 2019 10:23

Mieszkaniówka obawia się nowelizacji ustawy deweloperskiej, a nieruchomości komercyjne czekają na likwidację użytkowania wieczystego... Tylko w tym roku zmieniło się około 200 fundamentalnych przepisów, które mają wpływ na branżę nieruchomości komercyjnych. Inwestorów łączy jedno zmartwienie – o którym dyskutowano podczas sesji „Lawina zmian, która utrudnia ocenę skali ryzyka” w trakcie Property Forum.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 23 wrz 2019 10:23

Jednym z kluczowych czynników definiujących to, czy dany kraj jest przyjazny inwestycjom oraz czy znajduje się na radarze inwestorów jest stabilność i przewidywalność regulacji prawnych. Tymczasem zmiany prawne i podatkowe są w Polsce wprowadzane za szybko, bez społecznych konsultacji, brak im precyzji, a zasady zmieniają się w trakcie gry. - Mówimy o lawinie zmian, a nawet – cytując Leszka Balcerowicza – istnej „biegunce legislacyjnej”, która niepokoi branżę nieruchomości – mówiła Edyta Kochlewska, redaktor DlaHandlu.pl.

Zdaniem uczestników sesji mamy do czynienia z dekretyzacją i instrumentalizacją prawa.

- Lawina przepisów po części bierze się z pokusy, że prawo jest idealnym instrumentem, m.in. do zadekretowania warunków ekonomicznych. Przykładowo, uchwala się ustawę o budowie 100 tys. mieszkań na wynajem i liczy się na to, że wkrótce przepisy znajdą swoje odzwierciedlenie w rzeczywistości – mówił Mateusz Grabiec, partner Baker McKenzie, i wymienił trzy najważniejsze aspekty dekretyzacji, tj. inflację przepisów, ograniczenie komunikacji prawodawcy z otoczeniem oraz natychmiastowe tempo wprowadzenia zmian. - Narastanie tego trendu może spowodować, że masa krytyczna stabilności i przewidywalności prawa zostanie przekroczona. Stanie się hamulcem – podsumował.

- Motto naszych czasów powinno brzmieć: „zmieniaj się lub giń”. Przepisów jest tak dużo, że wyznacznikiem sukcesu firm powinna być umiejętność śledzenia, analizy i szybkiego wdrażania zmian. Do tego niezbędne są zasoby ludzkie i finansowe – mówiła Ewa Podgórska, Partner & Co-General Counsel, Chief Compliance Officer, Griffin Real Estate. - Problem w tym, że nawet jeśli organizacja jest dobrze przygotowana, posiada zasoby ludzkie i finansowe, to i tak nie może dokładnie ocenić i zaplanować wszystkich aspektów inwestycji, ponieważ niektóre przepisy, które wchodzą w życie mają krótki okres vacatio legis i są wdrażane bez konsultacji społecznych, a inne - jeszcze przed albo natychmiast po wejściu w życie - są nowelizowane. Jest jeszcze trzecia kategoria przepisów, które wchodzą w życie, ale część z nich jest zawieszana co do stosowania - dodała.

Bolączką branży są też regulacje, których firmy nie są w stanie stosować bez interpretacji i objaśnień. - Często zmiana przepisu – trzech lub czterech linijek – rodzi problemy interpretacji co do zastosowania przepisu w praktyce – wyjaśniła Ewa Podgórska. - Moim postulatem jest więc zawieszenie kolejnych zmian aż do momentu wykrystalizowania się praktyki w zakresie stosowania i wprowadzania w życie tych przepisów, które już zostały przyjęte - podsumowuje.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.236.216.93
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.