90 proc. inwestycji w Polsce pochodzi z zagranicznego kapitału

Eksperci CBRE prognozują, że w 2019 roku kolejnego rekordu nie będzie, ale inwestorzy mogą zachować optymizm – wartość lokowanego kapitału utrzyma się na podobnym poziomie, co w 2018 r.

- Wciąż odczuwamy dobre nastroje, które pozostały po wyjątkowym 2018 r. Obserwujemy silne zainteresowanie inwestycjami w Polsce, grupa aktywnych inwestorów jest wyraźnie większa w porównaniu do poprzedniego roku. Mamy graczy z nowych kierunków geograficznych i generalnie konkurencja pomiędzy funduszami jest większa. To powoduje że dla tematów które aktualnie prowadzimy uzyskujemy bardziej agresywne ceny niż było to rok temu. Podobny trend jest także widoczny na innych rynkach europejskich. Dodatkowo Polska ma ugruntowaną pozycję, podtrzymywaną przez niskie stopy procentowe, bardzo dobrą sytuację gospodarczą, silne rynki najmu oraz pozytywne nastroje konsumenckie. Ceny nieruchomości rosną, a jednocześnie zmniejsza się ich globalna podaż. Dzięki temu w naszą stronę cały czas spogląda coraz więcej zagranicznych firm. Szacujemy, że dzięki temu wolumen inwestycyjny w 2019 r. utrzyma się na podobnym poziomie, co w 2018 r. - mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych, CBRE

Zagranica łakomie patrzy na regiony

Aż 9 na 10 euro ulokowanych w nieruchomościach komercyjnych w naszym kraju pochodziło z zagranicznego kapitału - wynika z najnowszego raportu CBRE „Poland Market Outlook 2019”. Największy udział miały Niemcy i Wielka Brytania - każdy z udziałem 27%. Dużą rolę odegrały też kapitały z Polski i USA, z wkładami po 9%.

Utrzymuje się duże zainteresowanie inwestorów rynkami regionalnymi – w I kwartale 2019 roku ponad połowa wszystkich transakcji dotyczyła nieruchomości położonych poza Warszawą. Jak wskazują eksperci CBRE, to efekt odczuwalnego wzrostu kosztów działalności na stołecznym rynku. Zyskują przede wszystkim Kraków i Gdańsk, z wartościami inwestycji osiągającymi odpowiednio blisko 120 i 110 mln euro, obejmującymi około 16% i 15% całego wolumenu. Większość tego kapitału została ulokowana w biura – w Gdańsku na takie nieruchomości wydana została cała kwota, a w Krakowie – 78%. Dynamicznie rozwijały się także Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź i Katowice.