PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Biura w regionie: prawie milion mkw. powierzchni w budowie

Biura w regionie: prawie milion mkw. powierzchni w budowie
Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, mat. pras.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 06 sie 2019 14:06

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach regionalnych na koniec I poł. 2019 roku wyniosły ponad 5,3 mln mkw. Najemcy wynajęli wtedy łącznie 305 800 mkw., czyli o 18 proc. więcej niż rok temu. Cushman & Wakefield podsumowuje sytuację na regionalnych rynkach biurowych w Polsce.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 06 sie 2019 14:06
  • Na regionalnym rynku biurowym znajduje się prawie milion mkw. powierzchni w budowie. 
  • W pierwszym półroczu 2019 roku najwięcej nowej powierzchni biurowej oddano do użytku w Krakowie i Poznaniu. 
  • Kraków, Wrocław i Trójmiasto wygenerowały w pierwszym półroczu aż 71 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego na rynkach regionalnych – na tych rynkach zanotowano także najwyższą aktywność deweloperów
  • Rośnie wolumen inwestycyjny w miastach regionalnych, stopy kapitalizacji dla najlepszej klasy aktywów pozostają stabilne
  • Na ośmiu największych regionalnych rynkach biurowych jest ok. 0,5 mln mkw. powierzchni dostępnej od ręki


Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych zawartych w miastach regionalnych w pierwszej połowie 2019 roku wyniósł 671,7 miliona EUR i był o 5% wyższy od analogicznego okresu w 2018 roku. Stopy kapitalizacji dla najlepszej klasy aktywów biurowych utrzymują się na poziomie 5,75% w Krakowie i 6% we Wrocławiu.

Najemcy biurowi byli najbardziej aktywni w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście. Udział tych rynków we wszystkich zawartych transakcjach wyniósł odpowiednio 44%, 15% oraz 12%. Relatywnie wysoki popyt został zarejestrowany także w Katowicach oraz w Łodzi.

W pierwszej połowie 2019 roku, nowe umowy zawarte na ośmiu największych rynkach biurowych stanowiły ponad 59% wszystkich transakcji, a udział renegocjacji i ekspansji wyniósł odpowiednio 29% i 11%. Co więcej ponad 53% popytu netto stanowiły umowy przednajmu.

Nowa podaż biurowa na rynkach regionalnych w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 241 300 mkw., co stanowi spadek o 6% w porównaniu do analogicznego okresu w 2018 roku. Do największych projektów oddanych od użytku możemy zaliczyć budynki: Kompleks Poznań Business Garden (46 100 mkw.), Brama Miasta I w Łodzi (25 500 mkw.), Nowy Rynek B w Poznaniu (23 500 mkw.) oraz V.Offices w Krakowie (21 650 mkw.). W pierwszych sześciu miesiącach 2019 roku najwięcej powierzchni oddano do użytku w Krakowie (90 400 mkw.) oraz w Poznaniu (77 400 mkw.).

W pierwszej połowie roku na ośmiu największych rynkach regionalnych w budowie znajdowało się 81 budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 985 100 mkw., z czego najwięcej zanotowano w Krakowie (272 200 mkw.), we Wrocławiu (207 500 mkw.) oraz w Trójmieście (167 700 mkw.).

Wskaźnik pustostanów dla całego regionalnego rynku powierzchni biurowych wyniósł 9,4% i był o 0,1 pp. wyższy w porównaniu do analogicznego okresu 2018 roku. Wskaźnik pustostanów dla poszczególnych rynków wahał się w przedziale od 5,3% w Szczecinie do 12,1% w Łodzi.

W pierwszej połowie 2019 roku stawki czynszów utrzymały się na stabilnym poziomie w większości analizowanych lokalizacji i oscylowały między 12 a 15 EUR/mkw./miesiąc.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.210.22.132
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.