PARTNERZY PORTALU


CBRE: Szykują się znaczące wzrosty na europejskim rynku pow. magazynowych

CBRE: Szykują się znaczące wzrosty na europejskim rynku pow. magazynowych
  • Autor: CBRE
  • Dodano: 13 lip 2011 14:06

Rynek powierzchni magazynowych i logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej w 2011 roku czeka wzrostu podaży i popytu. Ta tendencja będzie szczególnie widoczna w Polsce i Rosji - wynika z raportu firmy CB Richard Ellis.

- Wzrost aktywności deweloperów powierzchni logistycznych jest bardzo zauważalny, szczególnie w ostatnich kilku kwartałach. Przewidywany wzrost ekonomiczny na poziomie 4 proc. w roku 2011 w Polsce i Rosji, dwóch największych ośrodkach ekonomicznych regionu, oraz polepszająca się wciąż sytuacja gospodarcza w Niemczech, miały największy wpływ na zauważalny wzrost popytu i podaży w tym sektorze - uważa Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku w CB Richard Ellis.

Dodaje, że wzrost produkcji nakłonił wielu deweloperów do budowy i rozbudowy centów magazynowych w miastach regionalnych, szczególnie w Polsce, Czechach, lecz również na Węgrzech i Słowacji. - Na większości rynków, deweloperzy budują po podpisaniu umowy przedwstępnej z przyszłym najemcą lub w tzw. trybie build-to-suit - zauważa Joanna Mroczek.

W związku ze spowolnieniem gospodarki i kryzysem ekonomicznym w ostatnich dwóch latach, znacznie zmniejszyła się ilość budowanych centrów magazynowych i logistycznych. W zeszłym roku oddano do użytku 1 milion mkw. w głównych miastach naszego regionu, co stanowiło 60-proc. spadek w porównaniu z rokiem 2009, kiedy zbudowano 2,4 miliona mkw.

W pierwszym półroczu 2011 r. w Polsce wybudowano zaledwie 130 tys. mkw., a w budowie jest kolejne 300 tys. mkw.

Przewidywany popyt może wrócić do poziomów odnotowywanych w latach 2007-2008. W Polsce tylko w pierwszym półroczu 2011 r. wynajęto już prawie 900 tys. mkw. Wskaźnik powierzchni niewynajętej systematycznie spada w całej Europie Środkowo-Wschodniej i obecnie kształtuje się na poziomie 15,9 proc. i 14 proc. w Polsce.

Czynsze efektywne za najlepsze powierzchnie logistyczne w regionie pozostają na stałym poziomie - dla głównych miast region wynoszą obecnie od 2,50-4,50 euro/mkw./miesiąc.

Rośnie także zainteresowanie inwestorów lokowaniem kapitału w centra magazynowe i logistyczne. W 2010 roku sprzedaże inwestycyjne w tym sektorze osiągnęły poziom 420 milionów euro, co oznacza 40-proc. wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.

- W pierwszej połowie bieżącego roku zainwestowano w regionie ponad 550 milionów euro w centra magazynowe i logistyczne. Główną transakcją był zakup portfela nieruchomości firmy Europolis przez fundusz CA Immo. Inną ważną transakcją był zakup przez firmę EPISO portfela 6 parków logistycznych zlokalizowanych w Pradze, od dewelopera -VGP. Cena wyniosła 300 milionów euro - mówi Patrick O'Gorman, dyrektor działu rynków kapitałowych w CB Richard Ellis.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.238.7.202
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!