Powierzchnia biurowa w regionach zbliża się do wielkości rynku warszawskiego
Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu. 
- Autor: PropertyNews.pl
- Dodano: 20 maj 2019 14:39
Cushman & Wakefield podsumował regionalny rynek biurowy w raporcie „Marketbeat – rynek biurowy w miastach regionalnych – I kw. 2019 r.” W pierwszym kwartale 2019 roku na rynku biurowym zarejestrowano 12 transakcji inwestycyjnych o łącznym wolumenie 526 mln EUR. Stopa kapitalizacji za najlepsze budynki biurowe w Krakowie i we Wrocławiu wyniosła odpowiednio 5,75 proc. i 6 proc. Nowe umowy najmu na rynku biurowym w miastach regionalnych stanowiły 54 proc. wszystkich zawartych transakcji., a renegocjacje i ekspansje – odpowiednio 38 proc. i 6 proc. , zaś 2 proc. stanowiły powierzchnie zajęte przez właściciela. Najwięcej transakcji zawarto w Krakowie, we Wrocławiu i w Łodzi;
- Autor: PropertyNews.pl
- Dodano: 20 maj 2019 14:39
Z raportu Cushman & Wakefield wynika, że absorpcja powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w I kw. 2019 r. wyniosła 44 100 mkw.
W I kw. 2019 r. analiza rynku biurowego w Katowicach została rozszerzona o zasoby całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie w badaniu brano pod uwagę miasta o liczbie ludności przekraczającej 100 tys. W I kw. 2019 roku najemcy wynajęli łącznie 130 500 mkw. powierzchni biurowej, czyli tylko o 2 proc. więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Całkowity zasób powierzchni biurowej w największych polskich miastach (Kraków, Wrocław, Poznań, obszar Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, Łódź, Lublin i Trójmiasto) na koniec I kw. 2019 r. wyniósł 5,19 mln mkw. Liderami wśród regionalnych ośrodków biurowych pozostają Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, które łącznie posiadają ponad 3 mln mkw. zasobów dostępnej powierzchni biurowej.
– Dynamiczny rozwój rynków regionalnych jest jednym z wyznaczników dobrej sytuacji makroekonomicznej Polski. Rozszerzenie analizy regionalnych rynków biurowych o miasta wchodzące w skład Górnośląskiej Zagłębiowskiej Metropolii jest także kolejnym potwierdzeniem zainteresowania najemców miastami poza głównymi ośrodkami jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin czy Szczecin. To właśnie rozwój najemców z sektora usług dla biznesu w obecnych lokalizacjach oraz ekspansja do nowych miast będzie jednym z głównych czynników napędzającym popyt na powierzchnie biurowe na regionalnych rynkach biurowych w 2019 roku - powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.
Największe transakcje zarejestrowane w I kw. 2019 roku to renegocjacja umowy Akamai w Krakowie (11 200 mkw.), umowa przednajmu Perform Media w Katowicach (6400 mkw.) oraz renegocjacja umowy i ekspansja GlobalLogic w Krakowie (6300 mkw.).
Wskaźnik powierzchni niewynajętej na wszystkich rynkach regionalnych wzrósł o około 1,05 pp. w porównaniu do IV kw. 2018 roku. Najmniej powierzchni niewynajętej znajduje się w Trójmieście, zaś najwięcej w Poznaniu. Stawki za czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie i wyniosły od 12 do 15 EUR/mkw./miesiąc.
Podobał się artykuł? Podziel się!
Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail
WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)
Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.