Rośnie znaczenie Gdyni na rynku biurowym w Trójmieście

- Trójmiasto należy do czołówki rynków w Polsce pod względem skuteczności pozyskiwania nowych najemców biurowych. Coraz większym zainteresowaniem deweloperów cieszy się Gdynia, na czym zyskują najemcy, którzy mają większe możliwości wyboru odpowiedniej lokalizacji w ramach całej aglomeracji. Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię biurową zgłaszają firmy z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), która wraz z rozwojem przemysłu portowego odnotowuje dwucyfrowe wzrosty obrotów – mówi Michał Rafałowicz, dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska.

Wolumen transakcji w pierwszym kwartale 2019 roku wyniósł 9.100 mkw., co stanowi jedynie 11% rocznej średniej z poprzednich 5 lat. Większość stanowiły nowe umowy (70%), następnie renegocjacje (25 proc.), a w dalszej kolejności ekspansje (5 proc.). Trzy największe transakcje najmu to: wynajęcie 3.000 mkw. w BCB Business Park II przez firmę BBK, renegocjacja z ekspansją w Alchemii III Argon (2.600 mkw., najemca poufny) i wynajęcie 1.500 mkw. przez firmę JUUL Labs Services w tym samym biurowcu.

Do użytku oddano dwa biurowce: Heweliusza 18 (10.000 mkw., Apollo-Rida) oraz Hiro (5.000 mkw., Hossa). Do końca roku oddane zostanie kolejne 50.000 mkw. Absorpcja w pierwszych trzech miesiącach tego roku wyniosła 19.000 mkw. i jest wyższa o 23 proc. niż średnia kwartalna z lat 2012-2018.

- Trójmiasto zachęca do budowania biurowców, co znajduje odzwierciedlenie w danych rynkowych. Tylko w kolejnych czterech kwartałach deweloperzy planują oddać do użytku ponad 100 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w najnowszych inwestycjach klasy A wahają się między 13,00 – 17,00 EUR/mkw./mc., natomiast w starszych budynkach klasy A wynoszą 11,00 – 13,00 EUR/mkw./mc.

Podobał się artykuł? Podziel się!