Savills prognozuje zrównoważony wzrost rynku biurowego w Krakowie

Tomasz Buras, dyrektor działu powierzchni biurowej Savills Polska, mówi: Kraków jest wiodącym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce, charakteryzującym się niskim poziomem pustostanów i stabilnym popytem ze strony sektorów usług dla biznesu i nowych technologii.

Savills w najnowszej publikacji na temat rynku biurowego w Krakowie donosi, że od 2002 r. Kraków utrzymuje pozycję największego regionalnego rynku biurowego w Polsce. Na koniec 2013 r. całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w mieście przekroczyły 620 000 mkw., o 15 proc. więcej niż we Wrocławiu, drugim co do wielkości regionalnym rynku biurowym w Polsce.

Podaż nowej powierzchni biurowej w Krakowie osiągnęła w 2013 r. 32 300 mkw., relatywnie niewiele w porównaniu do średniej z ostatnich 10 lat na poziomie 47 700 mkw. Aktywność deweloperów znacznie wzrosła w ostatnim czasie - na koniec 2013 r. w budowie pozostawało blisko 123 100 mkw. powierzchni biurowych, z czego 86 500 mkw. ma być oddane do użytku w tym roku.

Dostępność powierzchni biurowych w Krakowie w budynkach ukończonych jest bardzo niska - współczynnik pustostanów na koniec 2013 r. wyniósł zaledwie 4.8proc.

Mark Freeman, dyrektor działu wycen i doradztwa dodaje: Ograniczona dostępność wolnych powierzchni biurowych spowodowała, że poziom absorpcji netto był w zeszłym roku również niski - zaledwie 26 300 mkw. prawie dwukrotnie poniżej średniej z poprzednich pięciu lat.

Dostępność wykwalifikowanej siły roboczej jest głównym motorem popytu na biura w Krakowie. Miasto jest największym ośrodkiem outsourcingowym spośród miast regionalnych w Polsce z najwyższym poziomem zatrudnienia w sektorach BPO, SSC, IT i R&D. Do wiodących firm z tych sektorów należą Capgemini, IBM, Shell, Nokia Siemens Network, State Street, UBS, HSBC, Cisco, Sabre. Średni wolumen transakcji najmu w ciągu ostatnich trzech lat wyniósł blisko 100 000 mkw. rocznie, znacznie powyżej średniej z innych miast regionalnych i około 30 proc. więcej niże we Wrocławiu.

Umowne stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe kształtują się w przedziael EUR 14.00-15.00 za mkw./m-c. W starszych budynkach klasy B czynsze są w przedziale EUR 10.00-14.00 za mkw./m-c. Ze względu na ograniczoną dostępność powierzchni biurowych, która prawdopodobnie utrzyma się do końca roku, przewiduje się, że czynsze mogą wzrosnąć w krótkim okresie czasu.