PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Gruntowe problemy

Gruntowe problemy
Fot. Shutterstock
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 30 wrz 2019 09:38

Atrakcyjne położenie, brak problemów prawnych i pełne wyposażenie w media – o takiej działce marzą inwestorzy. Jednak w czasach, kiedy zasoby gruntów drastycznie się kurczą, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach największych miast, deweloperzy muszą iść na kompromisy.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 30 wrz 2019 09:38

Sposobem na uwolnienie atrakcyjnych gruntów w centrach miast jest wprowadzenie - dyskutowanego od wielu lat - prawa zabudowy, czyli możliwości zagospodarowania przestrzeni nad torami kolejowymi i ulicami. Kluczowe są takie rozwiązana prawne, które sprawią, że budynek zrealizowany w takiej lokalizacji będzie własnością inwestora, a nie właściciela torów. Na horyzoncie jednak wciąż nie widać rozwiązań administracyjnych tego problemu.

- W Warszawie jest bardzo dużo atrakcyjnych terenów, położonych w samym środku miasta. Są obecnie całkowicie niewykorzystane - mówi Robert Korczyński, członek zarządu w Emmerson Evaluation.

Impulsem do uwolnienia gruntów mogłaby być presja finansowa. - Mechanizmem, który byłby w stanie najsilniej zwiększyć podaż atrakcyjnych terenów, jest wysokie opodatkowanie niezabudowanych działek w centrach miast. Jednak pomimo powracających dyskusji na ten temat, żaden z rządów w ciągu minionych 30 lat nie zdecydował się na tak radykalne rozwiązanie – przekonuje Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes zarządu JLL, główny ekspert ds. rynku mieszkaniowego.

Pomysłem na uwolnienie ciekawych gruntów pod projekty deweloperskie miała być nowelizacja ustawy uwalniającej obrót gruntami rolnymi o powierzchni do 1 ha. Jednak deweloperzy nie są przekonani do tego rozwiązania. - Dynamika wzrostu cen gruntów mogłyby wyhamować w przypadku faktycznej liberalizacji przepisów dotyczących obrotu ziemią rolną w miastach. Niestety po prześledzeniu nowych przepisów, raczej nie powinniśmy mieć złudzeń, że zmienią tę sytuację. Tym samym, w obliczu ograniczonej dostępności terenów inwestycyjnych, prawdopodobnie czeka nas dalszy wzrost cen - uważa Leszek Chłuda, dyrektor handlowy w White Stone Development.

- Wsparciem dla inwestorów na rynku mieszkaniowym byłoby generalne wyłączenie stosowania przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w stosunku do gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast, niezależnie od ich powierzchni – dodaje Joanna Kieszczyńska, starszy konsultant, dział gruntów inwestycyjnych, JLL.

Eksperci zwracają również uwagę na zagadnienia związane z lex deweloper. - Istotną kwestią byłoby podejmowanie działań umożliwiających stosowanie w praktyce lex deweloper, czyli ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, ale też rozważne korzystanie przez deweloperów z tej ścieżki.

- Dotychczas zostało wydanych niewiele uchwał o ustaleniu lokalizacji inwestycji. Jednocześnie lokalne samorządy skorzystały z możliwości zaostrzenia standardów urbanistycznych, a kontrowersje wokół lex deweloper i negatywne nastawienie społeczne zniechęciły część deweloperów do podejmowania prób wykorzystania tej drogi, w tym analizowania gruntów w stosunku do których lex deweloper mógłby potencjalnie mieć zastosowanie – wyjaśnia Joanna Kieszczyńska.

Warto też zwrócić uwagę, że wspomniana wcześniej nowelizacja w końcu wyraźnie reguluje kwestię zmiany celu użytkowania nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. - Co szczególnie ważne dla deweloperów, z uwagi na problemy jakie napotykali w przeszłości, nowelizacja dodaje przepis mówiący, że niezgodność zamierzenia budowlanego z celem użytkowania wieczystego nie może stanowić podstawy do wydania decyzji o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę dodaje.

Sposobem na uwolnienie kolejnych terenów jest także możliwość dogęszczania miast i tworzenie ścisłej zabudowy. - Dostępność działek do zabudowy z pewnością poprawiłaby polityka samorządów skoncentrowana na dogęszczaniu miast, stosowanie ułatwień, szybszych procedur administracyjnych czy innej formy wsparcia inwestorów w działaniach, które wpisują się w taką politykę. To przyniosłoby realne korzyści dla miasta, jak ograniczenie kosztów rozbudowy systemu transportu publicznego, infrastruktury miejskiej czy ograniczenie emisji spalin – przekonuje Małgorzata Turek, członek zarządu Echo Investment.

W dużych miastach nadal jest sporo dobrze położonych nieruchomości o nieuregulowanym statusie prawnym. - Wprowadzenie rozwiązań, które wspomogłyby regulowanie ich statusu prawnego, z pewnością ułatwiłoby miastom uwolnienie tych terenów i dobre zorganizowanie ładu przestrzennego – dodaje...

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.236.216.93
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.