PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Warszawa się rozwija, a deweloperzy trzymają rękę na pulsie zmian

Warszawa się rozwija, a deweloperzy trzymają rękę na pulsie zmian
Adam Ambroziak, agency director, CREAM Property Advisors
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 19 mar 2020 12:38

Aglomeracja Warszawska od blisko trzydziestu lat stale podlega trwałym i nieodwracalnym przekształceniom, realizowanym według ustalonego porządku prawnego. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego  na dzień dzisiejszy definiują charakter zabudowy na blisko 40 proc. powierzchni m.st. Warszawy, zaś kolejne 34 proc. powierzchni miasta jest w procesie sporządzania planów – mówi Adam Ambroziak, agency director, CREAM Property Advisors.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 19 mar 2020 12:38

Przykłady odwrócenia monokultur z funkcji przemysłowej na biurowo-usługową lub hotelową i mieszkaniową doskonale obrazują zmiany jakie następują w dzielnicach, takich jak Mokotów, Wola i Żoliborz. Zgodnie z przyjętym założeniem rezygnacja lub wyprowadzenie przemysłu poza granice miasta przekształciło 260 ha Służewca Przemysłowego w Służewiec Biurowy, który w ostatnich latach pozostaje uzupełniany lub wymieniany na nową tkanką mieszkaniową. Żoliborz Południowy zwany również Przemysłowym to obecnie zwarta i uporządkowana urbanistycznie część dzielnicy o zasadniczym przeznaczeniu mieszkaniowym, lecz z nadal dużym potencjałem pod funkcje niemieszkalne, szacowanym na przeszło 25 tys. mkw. GLA. Zmiany na Woli doskonale podsumowują i stanowią niejako syntezę procesów przekształceń funkcjonalnych i urbanistycznych w Warszawie; o ile definicja nowych Odolan wywołuje jednoznaczne skojarzenie z scenariuszem żoliborskim – uporządkowana przestrzeń mieszkalna oparta na osi ul. Jana Kazimierza, o tyle pogranicze z Śródmieściem to przestrzeń wielu funkcji, spośród których dominującą rolę pełnią biurowce. 

   Możliwości budowlane z uwagi na trwającą od lat eksploatację wszystkich możliwości deweloperskich, uzasadniona ekonomicznie maksymalizacja wskaźników PUM lub GLA, już w bliskiej perspektywie spowodują konieczność należycie starannego przyjrzenia się innym, dotychczas ocenianym za mocno alternatywne, lokalizacjom w mieście. Niewątpliwy azymut do takiej penetracji stanowić będą, warunkujące sprawne przemieszczanie się środki komunikacji publicznej, tj. II i I linia metra, trasa S8. Na przecięciu II linii metra z dobrze ocenianą Al. Prymasa Tysiąclecia stanowiącą oś komunikacyjną dla czterech dzielnic zachodnich, będzie nowa stacja metra, umożliwiająca sprawny przejazd do w stronę centrum. Sama oś Alei już teraz cieszy się wysokim zainteresowaniem deweloperów, realizujących wzdłuż jej linii duże osiedla mieszkaniowe i liczne obiekty biurowe, które jeszcze w fazie PnB są już objęte umowami najmu. Rzetelne analizy dopuszczają określenie linii Al. Prymasa Tysiąclecia wraz z II linią metra jako kluczowego węzła komunikacyjnego dla zachodniej części Warszawy, i szacują możliwości inwestycyjne tego rejonu na blisko 200 tys. mkw GLA. Przecięcie dzielnicy Bemowo metrem, które będzie zaczynało się nieopodal trasy S8, oraz sprzyjające inwestycjom regulacje i projekty zagospodarowania przestrzennego na terenach niezabudowanych wzdłuż linii metra, będą warunkowały możliwość realizacji nowych wielofazowych projektów mieszkaniowych.

W sposób logiczny inwestycje będę posuwały się wraz z poprawą, lub powstaniem od podstaw nowych inwestycji infrastrukturalnych, które będą umożliwiały sprawną komunikację z pozostałymi, również tymi najbardziej oddalonymi dzielnicami miasta. 

Adam Ambroziak, agency director, CREAM Property Advisors 


 

 

 

 

 


 

 

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.207.254.88
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!