PARTNERZY PORTALU


#whyoffice

SERWIS SPECJALNY

Biurowce nie będą świecić pustkami. Ludzie potrzebują kontaktu

Biurowce nie będą świecić pustkami. Ludzie potrzebują kontaktu
Maciej Wójcik, Managing Partner TDJ Estate. Fot. PTWP.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 18 lut 2021 17:25

Popyt na biura zmniejszy się w przyszłości do 65-70 proc. tego, co było w 2019 r. Ale biurowce nie będą stały puste. Ucierpią mniej prestiżowe lokalizacje i budynki bez odpowiedniej "skóry cyfrowej". Najlepsze obiekty - podobnie jak w retailu - zawsze znajdą klientów - stwierdził podczas sesji EEC Trends „Kalejdoskop trendów. Praca zdalna, hybrydowa czy biurowa” Maciej Wójcik, Managing Partner TDJ Estate.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 18 lut 2021 17:25

Deweloperzy biurowi są umiarkowanymi optymistami, jednak kilka inwestycji biurowych zostało wstrzymanych. Nie mniej jednak były także obiekty, które ruszyły w trakcie pandemii. W Polsce podaż biur jest duża. Z kolei ilość zawartych umów najmu w czwartym kwartale 2020 r. była 2,5 razy mniejsza niż rok wcześniej.

- Toczące się negocjacje pokazują, że najemcy zwracają teraz szczególną uwagę na elastyczność umów. Rosną wymagania dotyczące długości umów, zwolnień czynszowych, co oczywiście wpływa na obniżenie czynszów efektywnych. W zależności od miasta - od 3 do 8 proc. - wylicza Maciej Wójcik, Managing Partner TDJ Estate.

Najciekawsze biura, biurowce, powierzchnie coworkingowe oraz biura serwisowane na sprzedaż lub do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Najlepsze biura znajdą klientów

Przyznaje, że dużym wyzwaniem dla deweloperów powierzchni biurowych są renegocjacje stawek umów, szczególnie w sektorze gastronomicznym oraz kwestia podnajmów.

- Trendy te są widoczne głównie w negocjacjach z kluczowymi najemcami. Na mniejsze firmy, zajmujące powierzchnię poniżej 1 tys. mkw., czynnik covidowy wpływa jakby w mniejszym stopniu - przyznaje Maciej Wójcik.

Jednocześnie przypomina, że według badań praca w systemie home office jest bardziej efektywna, ale na krótko. W dłuższej perspektywie należy się spodziewać powrotu do biur.

- Pracownicy, którzy byli zadowoleni z pracy w biurze, zakładają, że w ramach modelu hybrydowego, który prawdopodobnie zadomowi się na dobre w świecie pocovidowym, chcieliby przynajmniej jeden dzień pracować z domu. Z kolei osoby przeciętnie zadowolone ze swojej firmy, też nie wyobrażają sobie całkowitego modelu home office. Deklarują, że chcieliby pracować z biura od dwóch do trzech dni - wylicza Wójcik.

Cyfrowa skóra biurowca

Oczywiście zmiany te przełożą się na obłożenie biur i zmniejszenie powierzchni najmu.

- Ale biurowce nie będą przez to stały puste. Ucierpią mniej prestiżowe lokalizacje i budynki, które nie są wyposażone w odpowiednią infrastrukturę. Przed takimi obiektami - ciężkie chwile. Najlepsze jednostki - podobnie jak w retailu - zawsze znajdą klientów - uważa szef TDJ Estate.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.237.234.213
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!