PARTNERZY PORTALU

Optymalizacja kosztów energii nie może obniżyć komfortu użytkowania i funkcjonalności obiektu

Optymalizacja kosztów energii nie może obniżyć komfortu użytkowania i funkcjonalności obiektu
Juliusz Marcin Chłopik, dyrektor ds. rozwoju w firmie General Property. mat.pras.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 19 kwi 2022 09:14

W związku z pandemią, ostatni rok przyniósł diametralne zmiany w funkcjonowaniu obiektów - w szczególności biurowych i handlowych, a w konsekwencji także zmianę oczekiwań względem wsparcia branży FM w zarządzaniu budynkiem.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 19 kwi 2022 09:14

- To co się zmieniło na skutek obostrzeń pandemicznych spowodowało bez wątpienia gwałtowny spadek przychodów w tego typu obiektach. Niższa podaż najemców w biurowcach oraz klientów, korzystających z zakupów w stacjonarnych obiektach handlowych  nie mogła wpłynąć na pogorszenie infrastruktury technicznej obiektu, który przecież bez względu na okoliczności zewnętrzne nie może być wyłączony z użytkowania z dnia na dzień - powiedział Juliusz Marcin Chłopik, dyrektor ds. rozwoju w firmie General Property.

Dopasowanie do nowych okoliczności wymagało zdecydowanie bardziej elastycznego zachowania, współpracy z właścicielem i zarządcą budynku koncentrując się chociażby na ograniczaniu zużycia energii w budynku i montażu nowych systemów do technicznego zarządzania budynkiem – dodał Chłopik.

Biura do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Energochłonność budynków – mniejsze koszty operacyjne, ale funkcjonalność obiektu bez zmian

Budynki są obiektami będącymi jednym z największych konsumentów różnych rodzajów energii, pochodzącej z różnorakich źródeł. Stąd obecnie tematem numer jeden są liczne działania ukierunkowane na zmniejszenie energochłonności budynków, przy zachowaniu ich pełnej funkcjonalności i komfortu użytkowania.

Co na to wpływa? Poziom energochłonności budynków zależy od bardzo wielu czynników, które wymagają identyfikacji oraz klasyfikacji dla konkretnych obiektów. Nakłady ponoszone na eksploatację i konserwację stanowią zwykle większość kosztów cyklu życia budynku. Dlatego w nowoczesnym obiekcie powinno się projektować systemy automatyzacji i sterowania oraz technicznego zarządzania budynkiem zapewniające oszczędności w zużyciu energii i mediów. A to możemy uzyskać, jeśli zintegrujemy proces projektowania budynku w oparciu o  jego docelową efektywność energetyczną.

W jakie systemy energooszczędne opłaca się zainwestować?

Najbardziej efektywne energetycznie będą takie rozwiązania i organizacja poszczególnych instalacji technologicznych budynku, które pozwolą sterować dostawą każdej formy energii indywidualnie do każdego pomieszczenia, w zależności od zapotrzebowania.

W wielu obiektach istnieją i z powodzeniem funkcjonują zaawansowane sieciowe systemy monitoringu, sterowania i zarządzania BMS (ang. Building Management Systems – BMS), obsługujące urządzenia i podsystemy infrastruktury budynkowej (np. oświetlenie, HVAC, kontrolę dostępu i inne). Ich działania skupia się na: podniesieniu komfortu użytkowania pomieszczeń w budynku, zapewnieniu wyższego poziomu bezpieczeństwa osób urządzeń oraz optymalnych warunków pracy ludzi.

Z perspektywy działań ukierunkowanych na zwiększenie efektywności energetycznej w budynku powinniśmy wybierać  te systemy, które definiują wytyczne konstrukcji i integracji systemów zarządzania energią (Energy Management Systems – EMS), jej dystrybucji, monitoringu i sterowania urządzeniami w budynkach. Te wszystkie czynniki personalizujemy w zależności od potrzeb użytkowników ,  środowiska z zachowaniem wymaganego poziomu komfortu i bezpieczeństwa.

Modyfikacja systemów monitoringu, zarządzania i sterowania (BMS) pozwala na rozwijanie ich funkcjonalności w obszarze sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, wentylacją pomieszczeń zależnie od obecności osób lub innych parametrów zewnętrznych (temperatura, intensywność oświetlenia, stężenie CO 2 itp._). Ponadto systemy zbierają dane z uwzględnieniem sygnałów rozproszonych na obiekcie czujników oraz  tych  dotyczących zużycia energii, poziomów obciążenia obwodów zasilających, okresów z różnymi taryfami cen energii itd.

Taka funkcjonalność systemów energooszczędnych w obiektach zamkniętych otwiera nowe obszary w zakresie poprawy efektywności energetycznej budynków, obniżenia ich kosztów eksploatacyjnych, a przede wszystkim poprawy funkcji użytkowych – powiedział Chłopik.

Jak pracować długofalowo?

Automatyka niezmiernie pomaga operatorowi, ale puki co całkowicie człowieka nie zastąpi.  By uzyskać zadowalającą efektywność energetyczną konieczny jest dobry operator, który dba o urządzenia oraz monitoruje i koryguje nastawy systemu zarządzania budynkiem i energią BMS, BEMS w zależności od bieżących potrzeb np. w zależności od pór roku. Dobry sprzęt bardzo ułatwia uzyskać wyniki, ale i tak to, jaki ostateczny wynik uzyskamy zależy głównie od operatora.

Proces poprawy efektywności powinien następować etapami. Na wstępie powinno się zadbać o elementy bezkosztowe, a dalej o elementy aktywne tj. systemy grzewcze chłodnicze i wentylacyjne. Ostatnim krokiem jest produkcja energii w budynku.

 


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 44.192.25.113
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

POPULARNE



Newsletter propertynews.pl

Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail
Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!