PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Zdążyć przed zimą? Czas na mobilizację zarządców nieruchomości

Zdążyć przed zimą? Czas na mobilizację zarządców nieruchomości
Magdalena Oksańska – Head of Property Management Compliance w Knight Frank.
  • Autor: Magdalena Oksańska – Head of Property Management Compliance w Knight Frank
  • Dodano: 05 gru 2019 15:53

Odzwyczailiśmy się nieco od długoterminowych białych i srogich zim… Czy jesteśmy zatem na nie gotowi? Czy zarządcy budynków nie zostaną zaskoczeni podobnie jak zwykle drogowcy? Zobowiązania zarządców budynków w okresie zimowym podsumowuje przybliża Magdalena Oksańska – Head of Property Management Compliance w Knight Frank.

  • Autor: Magdalena Oksańska – Head of Property Management Compliance w Knight Frank
  • Dodano: 05 gru 2019 15:53

Zarządca obiektu ma nieco więcej na głowie. Oprócz standardowego odśnieżania, odladzania chodników, parkingu, dróg dojazdowych, itp. odpowiada również za odpowiedni stan dachu budynku.

Dodatkowo zobowiązany jest do utrzymywania budynku w dobrym stanie technicznym i zapewnienia bezpieczeństwa zarówno osobom przebywającym wewnątrz obiektu jak i przechodniom. W ciągu ostatnich lat zimy były dość lekkie, stąd wielu zarządców zrezygnowało z ryczałtowych umów zapewniających odśnieżanie w miesiącach zimowych, decydując się na doraźne działanie. Dzisiaj ze względu na problemy z pracownikami jak i wysokie stawki godzinowe może być to zarówno niekorzystne organizacyjnie jak i finansowo. A wyroki sądów coraz częściej są bezlitosne dla zarządców i przyznają odszkodowania osobom, które doznały uszczerbku na zdrowiu na skutek nieodśnieżonych chodników.

Część zarządców obiektów komercyjnych umowy z firmami sprzątającymi zawiera jedynie na 5 dni w tygodniu. Trzeba pamiętać, że w soboty i niedziele nikt nie zwolnił zarządcy z odpowiedzialności i chodniki muszą być bezpieczne. Takie sytuacje w weekendy zdarzają się również przy budynkach mieszkalnych.

Ważnym obowiązkiem zarządcy jest też zwrócenie uwagi na potrzebę odśnieżenia dachu. Śnieg zalegający na powierzchni dachu może negatywnie wpłynąć na jego konstrukcję, jak również stanowić zagrożenie dla przechodniów. Jeden metr kilkunastocentymetrowej warstwy śniegu (mokrego lub zlodowaciałego) może ważyć nawet kilkaset kilogramów. Szczególną uwagę trzeba zwrócić na obiekty wielkopowierzchniowe o tak zwanych lekkich konstrukcjach czyli hipermarkety, hale targowe, sportowe i magazyny.

W obiekcie o standardowych konstrukcjach żelbetowych największym problemem mogą być sople i nawisy śnieżne, które znajdując się na krawędzi dachu stanowią zagrożenie dla przebywających w pobliżu budynków osób i samochodów. Z powodu zaniechania odśnieżania dachu oraz nieusuwania sopli zarządca obiektu może zostać ukarany mandatem przez straż miejską, policję i inspektora nadzoru budowlanego. Sprawa może także być skierowana do sądu.

Zlecając odśnieżanie dachu należy zwrócić uwagę aby firmy, którym zlecamy te prace były profesjonalne i legitymowały się doświadczeniem w tego typu pracach. Pracownicy muszą posiadać odpowiednie przeszkolenie oraz aktualne badania oraz niezbędne zabezpieczenia przy pracach na wysokościach.

 

 

Koszty sprzątania, jak wynika z naszych ostatnich analiz (raport „Koszty i opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych w latach 2011-2018”), to około 6% kosztów dotyczących części wspólnych. W zależności jednak od umowy są w nich uwzględniane standardowe opłaty z tytułu odśnieżania lub nie. W większości z nich nie ma również kosztów pracy serwisów sprzątających w weekendy, a już odśnieżanie dachów, usuwanie sopli i nawisów śnieżnych wymagają dodatkowych nakładów finansowych.

 

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.208.132.33
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!